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미국 기준금리 인하, 금융사별 주택담보대출금리비교 상담으로 개인사업자 채무통합대환대출 조건까지 동시에

지난 16일 한국은행이 기준금리를 0.5%포인트 대폭 인하하면서 시중은행의 예적금 금리와 대출금리도 내려갈 것으로 보인다.다만 매달 15일 고시가 되는 코픽스(COFIX 자금조달비용지수)가 고시된 다음날인 16일 기준금리 인하가 결정되면서 은행마다 반영 시기가 다른 주택 아파트담보대출 금리의 인하 시점은 차이가 발생할 수 있다.

▶ 주택담보대출 최저금리와 최대한도를 꼼꼼히 비교해 볼려면?

많은 사람들이 주택담보대출이나 전세자금대출을 받고자 할 때 주거래은행을 방문하게 된다. 친숙하기도 할뿐더러 주거래은행이라는 이유로 최저금리일거라 생각하기 때문이다. 하지만 이러한 생각은 이자절감에 있어서 상당히 위험하다. 주거래은행의 우대금리가 유명무실한 지금. 반드시 모든 은행을 비교해야 최적의 상품을 찾을 수 있다.

대출시 은행별 비교가 반드시 필요해진 지금 최대한 많은 은행을 알아보고 비교해야 하지만 개인적으로 알아보기엔 많은 시간이 필요하다. 이럴 때 이용하면 도움이 되는 사이트가 있다.

주택담보대출금리 및 한도비교사이트 마이모기지매니저는 모든 금융사 별 주택담보대출상품에 대한 금리 및 조건을 취합하여 비교, 분석하고 홈페이지 및 전화상담을 통해 대출이 필요한 고객분들에게 무료로 상담을 진행해 드리고 있다.

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▶ 후순위담보대출은 어떻게 알아봐야 하는가?

아파트담보대출 규제로 시중은행 주택담보대출한도는 지역에 따라 30~70%로 크게 변경됐다. 투기/투기과열지구의 경우 30~50%, 청약조정지역의 경우 50~70%, 비규제지역의 경우 60~70%다. 게다가 최근 15억 초과 아파트에 대한 대출 중단, 9억 초과 아파트에 대한 대출 축소 등으로 규제지역의 경우 대출한도가 크게 줄었다. 때문에 추가대출을 알아보는 사람들이 늘고 있다. 하지만 아파트추가대출의 경우 금융사마다 금리나 한도가 크게 차이나기 때문에 자신에게 맞는 최적의 대출 상품을 선택하는 것이 중요하다.

우선 추가대출이라고 무조건 2금융권을 이용해야 한다고 생각해서는 안 된다. 현재 사용중인 대출금이 해당지역 LTV(대출한도) 대비 현저히 낮다면 시중은행에서도 저금리로 충분히 아파트후순위대출이 가능하지만, 만약 기존대출 비율이 높아 시중은행에서 안 된다면 그땐 2금융권을 이용해야 한다.

2금융권 후순위아파트담보대출의 경우 대출자의 직업(직장인, 사업자), 신용등급, 대출한도, 지역 등에 따라 대출조건이 크게 달라지기에 대한민국에서 가장 빠른 상담을 지향하는 주택담보

대출컨설팅사이트 <마이모기지매니저>와 같은 10년 이상의 경력을 지닌 상담 전문가 집단을 통해 가장 본인에게 적합한 상품을 찾아야 한다.

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▶ 단기적인 주택담보대출 상품이 필요하다면 중도상환수수료 체크해야

주택담보대출을 받는 대부분의 사람들은 만기를 30~35년까지 최대한 길게 하려고 한다. 하지만 단기로 대출이 필요한 이들이라면 꼭 고려해야 할 것이 있다. 바로 중도상환수수료다. 은행은 어떤 한 고객이 주택담보대출을 진행했을 때 초기에 대출금액에 따른 설정비, 인지세, 인건비 등 초기비용이 발생하게 된다. 대출자가 대출을 단기만 쓰고 상환하게 된다면 이자를 제대로 받지도 못하고 고스란히 초기비용에 대한 손해를 감수해야 하는 것이다. 때문에 은행은 조기상환수수료라는 것을 통해 대출자가 3년 이내에 원금을 상환한다면 대출 사용기간에 따른 위약금을 지불하게 하고 있다.

주택담보대출 금리비교서비스 중 가장 빠른 상담과 승인율을 기록 및 운영하고 있다. 전국 은행들의 주택담보대출 금리와 한도, 아파트 MI 담보대출, 부동산 후순위 대출(추가담보대출),빌라와 전세자금대출, 임대 사업자아파트담보대출, 임대 아파트 보증금담보대출 상품의1금융권 은행부터 보험사, 캐피탈, 저축은행 까지 모든 금융사의 상품 및 금융사별 거치기간, 보금자리론대출자격, 담보대출비율, 서민형안심전환대출 같은 조건을 비교해볼 수 있다.

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▶ 급증하는 전세자금대출 잘 받으려면?

전세자금대출을 받기 위해서는 무조건 소득증빙이 필요하다? 그렇지 않다. 시중은행 대출상품에 따라 소득이 없어도 진행이 가능하거나 혹은 지역의료보험, 신용카드사용금액을 토대로 소득을 따져 대출을 진행할 수 있는 상품이 있다.

시중은행 전세자금대출 최대한도는 80%다? 일반적으로 전세대출한도는 80%가 맞으나 최대 90%까지도 가능한 2가지 경우는 무엇일까? 첫째, 부부합산소득 연 6,000만원 미만인 경우. 둘째, 19~34세의 청년으로 연소득 5,000만원 미만인 경우라면 예외적으로 시중은행에서도 전세보증금의 90%까지 대출이 가능하다.

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▶ 기타 대출상품도 상담가능하다?

‘마이모지기매니저’는 복잡한 금융정책과 당일 시중은행주담대 최저 금리를 바탕으로 무료상담 서비스를 제공한다. 조건을 간편하게 비교할 수 있다.

다주택자의 전세보증금반환대출, 분양아파트중도금 잔금대출, 연체자 개인회생자 과다채무자 다중채무자 신용7등급 이하 저신용자 등 금융취약계층의 부채컨설팅을 받을 수 있으며, 대표적인 2금융권 중금리 상품인무담보 무설정 아파트론, 중고자동차담보대출,오토론,보험이용자 신용카드이용자대출 등에 대한 조건도 확인할 수 있다.

대출상담을 통해 최적의 상품을 찾았다면 소비자는 은행을 방문하여 대출 서류를 작성하면 되고 ‘마이모기지매니저’는 다양한 금융정보, 특판금리, 경제뉴스를 매주 마다 소비자들에게 전달하고 있어 카카오톡채널 등록을 해놓으면 언제든지 정보를 받아 볼 수 있다.

 

 

에디터_박준열  siria123@naver.com

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